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什么是限價房?限價房有房產證嗎?

時間:2017-06-12我要評論

【導讀】什么是限價房?它與經濟適用住房以、商品住房有什么區別?限價房雖然價格低一些,房型比商品房標準小一些,但限價房也是有房產證的,但其上市有著特殊的規定,一起了解下吧。

什么是限價商品房?

什么是限價房?

限價房全稱為兩限價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

一、限價房和經濟適用房的區別

經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對各自的管理辦法,在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核準入線上,經適房要比兩限房的準入標準高很多,也就是說經適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解,購買經適房或者兩限房,相對來說兩限房要比經適房貴一些,但是從審核標準來講,經適房要嚴一些。日后上市交易,經適房五年后可以上市交易,經轉商的手續相對繁瑣,且上市后差價的70%收益歸政府,居民只得30%,政府有優先回購權。兩限房五年后上市,除去土地出讓金外,只需給政府35%銷售差價,就可以賣出或轉讓房子,且產權也是商品房產權。

二、限價房和商品房的區別

限價房是一種限價格限套型的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。

商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房是在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售,未被限定價格。

【參考】:限價房與商品房有什么區別?

限價房有房產證嗎?

限價房是保障房的一種,是有房產證的,但其上市有著特殊的規定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經被限定了價格以及建設標準和銷售對象,房價的主要調控者是政府。

限價房相關規定事項

1、限制:5年內不得上市轉讓
2、需在交房之日起一年內入住
3、不得同時享受其他政策性住房
已承租廉租房等優惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關證明,視為退出原承租住房,可申請購買限價房。
4、房源:有兩種籌集方式
限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。
5、價格:按市場價的一定比例測定
限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

【相關問答】

1、限價房房產證與普通房產證有何區別?應該如何辦理?
【答】兩限房房產證與普通房產證區別在于:兩限房房屋權屬證書上注明“限價商品住房”字樣,普通商品房注明“商品房”。房產證辦理方法,一般可委托開發商一并辦理。自己辦理時,拿著《限價商品住房購房合同》、開發商出具的資料(資質證書、營業執照等)去房管局辦事大廳直接辦理。

2、限價房房產證過戶費用是怎樣的?
【答】限價房的再交易具體政策由各地方政策規定,大部分地區都是需要補土地收益金的差價的。
以北京兩限房政策的規定,有兩種情況:
1、限價房規定5年內購買后不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年,可以上市交易。上市交易時,政府在同等條件下,擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

3、2017年限價房可以買賣嗎?
可以買賣,但是有一些限制,從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
2、限制:限價房8年內不得上市轉讓
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
注意:已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。

限價房常見問題

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