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2017年住房公積金貸款買房流程與首付比例

時間:2017-10-18我要評論

【導讀】2017年公積金貸款買房流程是什么?買房首付比例是多少?很多購房者對公積金貸款購房流程以及買房時首付比例比較關心,下面為大家普及一下相關知識,因各地政策有異,內容僅供參考。

住房公積金貸款買房流程

住房公積金貸款買房

住房公積金貸款買房是按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工,在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時,以其擁有的產權住房為抵押物,并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。

住房公積金貸款買房條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;
6、貸款人規定的其他條件。

住房公積金貸款買房所需資料

1、申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
2、借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
3、交購房款的有效憑證復印件4份;
4、借款人及配偶的收入證明各4份;
5、合法的購房合同原件4份以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

住房公積金貸款買房流程

1、初審:
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核:
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

2017年買房首付比例

每個地區的標準不一樣,一般情況如下:
1、在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%,非普通住宅首付70%。; 3、商住房的情況,如果是商住房首付50%,購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。 4、其他的情況最低首付為30%。

2017年買房首付新規定

名下擁有一套住房并且已經結清貸款,再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是二套房,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房產抵押消費買車,貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。

【相關規定】

1、住房公積金貸款最低首付款是什么意思?
【答】就是購買該房最少應支付的首付款,假設100萬的房產,依現在公積金貸款政策最低首付20%,也就是說最多只能貸80萬貸款,至少需要支付20萬以上的首付部份。

2、住房公積金貸款買房一般多久貸款才能批下來?
【答】公積金貸款不同于商業貸款 它的流程是您交完首付款后要等到您的房屋交付使用后一般國家規定的90個工作日內拿到個人房屋權屬證書后在拿證書到您個人所在的公積金管理中心 公積金管理中心會拿您個人的房屋權屬證書到銀行進行抵押貸款下來后直接打入開發商賬戶中間國家對您個人購房進行貼息。

3、購房公積金貸款申請后要多長時間準備首付款?
【答】先首付,才可以辦理住房公積金貸款的。持購房合同即可前往辦理公積金貸款,一般在首付款后即可辦理。

住房公積金貸款買房常見問題

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